Le secteur immobilier est un secteur qui attire de nombreux investisseurs et entrepreneurs. Il est très porteur en matière de rentabilité et le marché connaît en permanence un réel potentiel même si la concurrence y est très rude. Pour créer une agence immobilière et se lancer dans l’aventure, découvrez dans cet article toutes les informations nécessaires à connaître.
Sous quelle forme juridique peut-on créer une agence immobilière ?
La création d’une agence immobilière suit les mêmes règles que celles d’une entreprise commerciale mais avec quelques critères obligatoires à remplir. La démarche administrative constitue la majeure partie du processus et comprend un certain nombre d’étapes à réaliser. La sélection de la forme juridique est l’un des premiers éléments décisifs à prendre. Vous avez la possibilité entre plusieurs formes juridiques :
- Entreprise individuelle : cette forme juridique est adaptée aux petites structures pour un seul propriétaire. Le grand désavantage de ce type d’entreprise est la non-séparation des biens propres du propriétaire à ceux de l’entreprise – de même pour les engagements.
Société : L’existence d’un ou plusieurs associés qui fait la différence par rapport au type d’entreprise individuelle. La SARL (Société à Responsabilité Limité) est la plus répandue en France afin d’ouvrir une agence immobilière. Pour un unique associé, l’EURL – Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limité est le choix à privilégier. Si vous préférez éviter de payer les cotisations sociales, alors la SAS ou SASU (Société par Action Simplifiée) est le meilleur choix. Dans ce cas, les dirigeants ne perçoivent pas de salaires, objets du paiement des frais sociaux.
Pourquoi créer une agence immobilière ?
La rédaction du statut juridique est nécessaire pour définir la forme juridique d’une agence immobilière. Quoi qu’il en soit, le statut juridique est toujours modifiable quand le besoin de changer est nécessaire au développement de vos activités.
Comme il a été cité en introduction, le secteur immobilier constitue un domaine d’activités porteur, et très attractif. Le besoin de se loger est primordial pour chaque ménage. La demande sur le marché n’a cessé d’augmenter au cours des dernières décennies. Toutefois, pour pouvoir réussir dans ce marché où la concurrence est très forte, il est important que vous connaissiez le marché et que vous disposiez d’une bonne expérience dans le domaine. Si vous avez les capacités et les compétences d’un commercial, alors être un agent immobilier ne peut être qu’un épanouissement.
Quelles sont les différentes étapes à entreprendre pour l’ouverture d’une agence immobilière ?
Aujourd’hui, créer une entreprise est beaucoup plus facile qu’il y a vingt ans. Avec Internet, de nombreux sites proposent des guides complets pour vous aider à créer votre entreprise. Sans se déplacer, la création d’agence immobiliere en ligne est même possible. La grande partie des démarches à suivre peuvent être faites à distance.
Quoi qu’il en soit, voici les principales démarches pour créer son agence :
- La définition de la marque commerciale ou du nom de la nouvelle entreprise
- Le choix du statut juridique en fonction de vos besoins : SAS, SASU, SARL, SARLU, EURL, entreprise individuelle…
- Les différentes démarches juridiques à entreprendre : souscription du capital social, établissement et formalisation des statuts et contrats, publication au journal…
- L’obtention de l’immatriculation sur dépôt de dossiers et demande (dossier juridique, demande ACCRE, greffe, insertion et publication au journal)
- La demande de carte professionnelle
- L’engagement auprès d’une assurance
- La création de compte bancaire ou compte séquestre.
La meilleure méthode pour réussir est de se faire accompagner par un professionnel – avocat, cabinet de conseils juridiques, cabinet de consultance, club…
Avant d’entamer quoi que ce soit, il est primordial d’avoir des solides bases dans l’immobilier en suivant des formations.
Quel est le critère nécessaire pour l’obtention d’une carte professionnelle ?
Pour avoir la carte professionnelle d’agent immobilier, il est important de répondre à au moins l’un des deux critères suivants :
1-Avoir l’un des diplômes suivants :
- Disposer d’un diplôme de licence au moins dans l’un des domaines suivants : économie ou gestion, commerce, droit.
- Détenir un titre, un diplôme professionnel de niveau II ou équivalent, enregistré au RNCP (Répertoire National des Certifications Professionnelles) dans l’un des domaines suivants : économie ou gestion, commerce, droit ou juridique.
- Avoir un diplôme de BTS en immobilier ou dans la spécialisation profession immobilière.
- Avoir un diplôme de l’ICH – Institut d’études juridiques appliquées dans l’un des domaines suivants : immobilier, construction, habitat.
2- Avoir de l’expérience :
- Il est nécessaire de passer un examen écrit si vous avez un diplôme de baccalauréat ou un titre RNCP niveau 4.
- Vous disposez au moins de trois années d’expérience – activités à temps complet. Pour les activités à temps partiel, il vous faut une période équivalente à trois ans. Pour un travailleur, le travail doit se rapporter à l’activité dans le domaine immobilier durant la période minimum de trois ans.
Si vous rencontrez quelques difficultés que ce soit au niveau administratif, n’hésitez surtout pas à engager une agence spécialisée dans le domaine pour vous épauler. Elle va apporter son expertise en contrepartie d’une rémunération.